경매 낙찰 땐 임차인 보증금 커다란 손실 위험

경매 낙찰 시 임차인 보증금 문제로 인한 손실 위험성은 낙찰자에게 큰 부담이 될 수 있습니다. 이에 대한 대응 방안과 예방 조치를 체계적으로 살펴보겠습니다.

임차인 보증금의 위험성

경매 낙찰 후 임차인이 저항권을 상실하면 임대 보증금을 받지 못하게 되어 낙찰자에게 그 손실 부담이 전가됩니다. 이는 낙찰자에게 예기치 못한 큰 손실을 안겨줄 수 있는 위험한 요소입니다.

우선순위 금융기관이나 대출 회사의 최저 매각 가격이 담보 금액 아래로 떨어질 경우, 채권자는 불가피한 손실을 막기 위해 직접 ‘방어 입찰’을 할 수 있습니다.
방어 입찰을 통해 실질적인 손실을 최소화할 수 있으므로 채권자 입장에서는 매우 중요한 절차입니다.

낙찰자는 미반환 임대 보증금과 낙찰 금액 사이의 손실 차이를 신속하게 파악해야 합니다. 이를 통해 향후 대응 방안을 수립할 수 있습니다.

취득세 계산 시 기준	과세 대상 금액은 낙찰 가격을 기준으로 하여 보증금 손실을 최소화할 수 있습니다.
법적 지식 습득	경매 참여 전 임차인 권리와 관련 법규를 숙지하여 사전에 대비해야 합니다.

경매 낙찰 과정에서 임차인 보증금 문제는 낙찰자에게 예상치 못한 손실을 안겨줄 수 있습니다. 따라서 사전 대비와 신속한 조치를 통해 이러한 위험을 최소화해야 할 것입니다.