공동주택 가격 변동 동향과 전망
2024년 공동주택 공시가격 전년대비 1.52%↑…지난해 수준
공동주택 공시가격 변동 실태
2024년 전국 평균 공동주택 공시가격은 전년 대비 1.52% 상승하는 데 그쳤습니다. 이는 공동주택 공시가격 제도 도입 이래 가장 낮은 상승률입니다. 그러나 지역별로 공시가격 변동률은 큰 편차를 보였습니다.
- 서울특별시 강남구는 4.8% 상승한 반면
- 부산광역시 기장군은 0.2% 하락하는 등
- 지역마다 공시가격 변동 폭이 달랐습니다.
공시가격 열람 및 의견 제출 현황
국토교통부는 3월 19일부터 4월 8일까지 공동주택 공시가격(안) 열람 및 의견청취 절차를 진행했습니다. 이번 의견 제출 건수는 전년 대비 22% 감소했지만, 제출된 의견 중 19.1%가 공시가격에 반영되었습니다.
| 구분 | 2023년 | 2024년 |
|---|---|---|
| 의견 제출 건수 | 251,472건 | 196,148건 |
| 반영 비율 | 21.5% | 19.1% |
2024년 공동주택 공시가격 결정·공시 | 경제정책자료
공동주택 공시가격 변동의 영향
공동주택 공시가격은 재산세와 종합부동산세 등 보유세 부과의 직접적인 기준이 됩니다. 그러나 이번 공시가격 상승률이 1.52%에 그쳐 실제 세부담에는 크게 영향을 미치지 않을 것으로 예상됩니다. 다만 지역별 편차가 있어 일부 지역에서는 보유세 부담이 증가할 수 있습니다.
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공동주택 재건축·재개발 동향
최근 재건축 사업 추진이 용이해지면서 향후 공동주택 재건축·재개발 사업이 활성화될 전망입니다. 안전진단 규제 완화, 49층 이하 건물 유지관리계획 변경 허용, 재개발 부담 완화 등의 정책이 영향을 미쳤습니다.
이상으로 2024년 공동주택 가격 변동 실태와 전망을 살펴보았습니다. 앞으로도 공동주택 시장 동향과 정부 정책에 주목할 필요가 있습니다.
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